装修竣工验收标准

验收内容

功能验收

• [ ] 水路正常
• [ ] 电路正常
• [ ] 燃气正常
• [ ] 门窗正常
• [ ] 灯具正常
• [ ] 洁具正常

外观验收

• [ ] 墙面平整
• [ ] 地面平整
• [ ] 吊顶平整
• [ ] 门窗美观
• [ ] 踢脚线平整

环保验收

• [ ] 甲醛达标
• [ ] 苯达标
• [ ] TVOC达标

验收标准

项目	标准
墙面平整度	≤3mm/2m
地面平整度	≤2mm/2m
甲醛	≤0.10mg/m³
苯	≤0.11mg/m³
TVOC	≤0.60mg/m³

资料交接

• 竣工图纸
• 管线走向图
• 材料合格证
• 保修卡
• 质保合同

验收检查项详解

水路功能验收

• 检查内容：逐路打开冷热水龙头，检查水压和流量；检查所有角阀、软管、地漏连接处有无渗漏；向厨房、卫生间、阳台地漏倒水检查排水速度
• 合格标准：水压正常（≥0.15MPa），流量充足；所有接头无渗漏；排水顺畅无积水，地漏无异味返溢
• 检查工具：水桶、纸巾（检查微渗漏）

电路功能验收

• 检查内容：用相位检测仪逐路检查所有插座接线是否正确；逐一测试开关控制的灯具；测试漏电保护器（按测试按钮应立刻跳闸）
• 合格标准：所有插座"左零右火上接地"接线正确；漏保动作时间≤0.1 秒；所有灯具正常点亮
• 检查工具：相位检测仪（正泰 XE29，约 25 元）

燃气验收

• 检查内容：由燃气公司专业人员检测管道气压和接头密封性；检查燃气报警器是否正常工作
• 合格标准：气压正常，接头无泄漏，报警器通电正常
• 注意：燃气管道改造必须由燃气公司或有资质的单位施工，业主不可自行改动

门窗验收

• 检查内容：逐扇开合门窗，检查锁具、合页、密封条；用塞尺检查门缝；检查窗框密封胶是否完整
• 合格标准：门扇开合灵活、无异响；锁具牢固、钥匙顺畅；窗关闭后密封良好、无漏风；密封胶无开裂
• 检查工具：塞尺（绿林 0.02-1mm，约 15 元）

洁具验收

• 检查内容：马桶冲水 3 次检查冲水效果和密封性；花洒检查各档位切换和水压；洗手盆检查下水速度和密封性
• 合格标准：马桶冲水顺畅、水箱无渗漏；花洒水压正常、切换灵活；下水顺畅、S 弯存水正常
• 常见问题：马桶安装时法兰圈未密封好导致异味返溢；洗手盆下水管未做存水弯导致返臭

环保验收标准

指标	标准限值（GB/T 18883-2022）	检测方法
甲醛	≤0.08mg/m³	CMA 资质机构采样检测
苯	≤0.03mg/m³	CMA 资质机构采样检测
TVOC	≤0.50mg/m³	CMA 资质机构采样检测
氨	≤0.15mg/m³	CMA 资质机构采样检测

• 检测条件：关闭门窗 12 小时后采样，检测前室内不可放置新家具（家具会额外释放污染物）
• 检测机构：选择具有 CMA 资质的第三方检测机构，费用约 300-500 元/检测点
• 自测参考：可使用甲醛自测盒（约 10 元/个）初步判断，但精度低于 CMA 检测

验收不合格案例

案例一：竣工检测甲醛超标

某新房竣工验收时 CMA 检测甲醛 0.13mg/m³（标准 0.08mg/m³），超标 62.5%。经查明，原因包括：①使用了 E0 级而非 ENF 级板材；②装修完成后立即密闭检测，未充分通风。整改：继续通风 2 个月（配合工业风扇加速空气流通），复测达标（0.06mg/m³）后入住。

案例二：卫生间排水不畅

竣工验收倒水测试时发现卫生间地漏排水缓慢，积水约 10 分钟才排尽。经查明，排水管内有施工垃圾（水泥块）堵塞。整改：用管道疏通器取出堵塞物，重新测试排水顺畅。此问题如在入住后发现，疏通难度更大且可能损坏防水层。

注意事项

• 竣工验收应逐项填写验收清单，不合格项书面记录并约定整改期限
• 环保检测建议在家具进场前进行，避免家具释放的污染物干扰判断
• 竣工资料（管线走向图、材料合格证、保修卡）应妥善保管至质保期满
• 建议邀请第三方监理参与竣工验收，确保不遗漏关键检查项
• 质保期：一般装修工程 2 年，防水工程 5 年，从竣工验收签字之日起计算